Wer jetzt schon bremst, hält früher an

Es ist vorgesehen, dass in Konstanz ab dem 01.01.2027 wieder die Mietpreisbremse gilt. Aktuell gilt sie nicht.

Für Vermieter von Wohnraum bedeutet das eine Chance auf höhere Mieten, wenn die Mieterhöhung noch vor 2027 ausgesprochen wird. Danach wird der Spielraum für Mieterhöhungen auf 15% anstelle der gerade noch geltenden 20% gedeckelt.

Wenn die Miete nach dem Konstanzer Mietspiegel erhöht werden soll, muss geprüft werden, ob überhaupt ein Spielraum für eine Erhöhung besteht.

Das ist dann der Fall, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete über der aktuellen Miete liegt. Ermittelt werden kann das über den Online-Mietspiegel der Stadt Konstanz.

Weitere Voraussetzungen sind insbesondere:

• seit 15 Monaten unveränderte Miete
• Einhaltung der Höchstgrenze innerhalb der letzten drei Jahre

Bei der letztgenannten Höchstgrenze kommt die Mietpreisbremse ins Spiel. Die Höchstgrenze für eine Erhöhung wird im Gesetz grundsätzlich auf 20% gedeckelt. Gilt die Mietpreisbremse ab 2027 wieder, sind es nur noch 15%.

Vermieter, die die Miete erhöhen möchten, sollten ihre Optionen schnell prüfen…